НДС, если арендатор компенсировал земельный налог

22
Арендатор компенсировал земельный налог, который та платила за участок. При проверке инспекторы выяснили, что организация не начисляла с компенсации НДС. Читайте, надо ли платить НДС в таком случае.

Из-за чего возник спор: компания сдала в аренду землю. Арендатор возмещал компании земельный налог, который та платила за участок. В договоре стороны отдельно установили арендную плату и компенсацию. При проверке инспекторы выяснили, что организация не начисляла с компенсации НДС. Контролеры сочли это нарушением, начислили налог, пени и штраф. Компания попыталась оспорить решение в суде.

Кто выиграл: налоговая инспекция.

Арендатор компенсировал земельный налог - заплатить НДС

Земельный налог платит собственник участка (п. 1 ст. 388 НК РФ). Арендатор платить налог не должен (п. 2 ст. 388 НК РФ).

Хозяйство решило минимизировать расходы. Поэтому в договоре закрепили, что арендатор компенсирует ему земельный налог. Сумма – 4 629 456 руб.

Хозяйство – собственник земли – работает на общем режиме. С поступлений за аренду оно платит налог на добавленную стоимость.

Однако с компенсации, которую получили от арендатора, налог не начислили. Инспекторы это выяснили в ходе проверки налоговой декларации.

Дело дошло до суда. Все инстанции, включая Верховный суд, поддержали налоговиков (определение от 12 августа 2016 г. № 305-КГ16-10312).

В договоре аренды стороны указывают, как и когда платить за предоставленное имущество (ст. 614 ГК РФ). Можно установить, что арендатор возмещает собственнику земли налог, который тот перечисляет за нее.

Но эту сумму не освобождают от НДС. Такая компенсация считается составной частью арендной платы. Поэтому она увеличивает базу по налогу на добавленную стоимость (подп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ).

Компания должна была выставить арендатору счета-фактуры. В них следовало указать размер возмещения и налог по ставке 18/118 процентов.

Компания этого не сделала и не заплатила НДС. Значит, действия инспекторов законны. Так решил Верховный суд.

Вывод: нет смысла указывать арендную плату и компенсацию земельного налога отдельно. Ведь хозяйству придется заплатить НДС со всей суммы, которую оно получило по договору аренды за свою землю.



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа Главбуха

    Школа

    Проверьте свои знания и приобретите новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас




    © ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
    Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
    Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62670 от 10.08.2015

    
    Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

    Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

    • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
    • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
    • Он-лайн калькуляторы
    • Специальный Бухгалтерский календарь
    • Сервис «Ответ за 24 часа»
    • Обучение в Высшей Школе Главбуха

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль