Учет в сельском хозяйстве

Как теперь считать земельный налог, если изменилась стоимость участка

  • 19 января 2018
  • 30

Новый порядок расчета земельного налога нужно применять, если в течение 2018 года изменятся площадь земли, вид ее разрешенного использования или категория. Как вычислить налог, если кадастровая стоимость изменилась по этим или другим причинам.

Как рассчитывать земельный налог в 2018 году

Рассмотрим, как учесть новые правила расчета земельного налога. Для этого нужно вычислить коэффициенты, которые отражают периоды владения участком до и после того, как хозяйство зарегистрировало изменения по нему.

Пример. Как посчитать налог по новым правилам.

На 1 января 2018 года кадастровая стоимость участка сельхозназначения – 8 500 000 руб. Во второй половине марта хозяйство изменило данные в Госреестре. Вместо сельхозпроизводства как разрешенного вида использования земли появилась запись о промышленном производстве.

По новым правилам учесть изменение вида разрешенного использования нужно с момента внесения записи об этом в Госреестр. Для этого в статье 396 НК появился новый пункт 7.1. Из него следует, что надо рассчитать коэффициенты в зависимости от количества месяцев до и после изменений.

В нашем случае хозяйство три месяца владело участком до смены вида его разрешенного использования. Соответственно, девять месяцев вид использования участка был связан с промышленным производством.

Коэффициент для расчета налога до смены вида разрешенного использования равен 3/12, или 0,25, где 12 – число месяцев в году. После смены вида разрешенного использования земли коэффициент для расчета налога равен 9/12, или 0,75. Ставка для участка, на котором ведут сельхоздеятельность, составляет 0,3 процента, а для земли, где промышленное производство, – 1,5 процента. Для упрощения авансы в течение года не учитываем, а стоимость участка считаем постоянной.

В результате налог до смены вида разрешенного использования равен 6375 руб. (8 500 000 ₽ × 0,3% × 0,25), а за остальное время – 95 625 руб. (8 500 000 ₽ × 1,5% × 0,75).

Как рассчитать налог за 2017 год

Не позже 1 февраля сельхозкомпании должны подать декларации по земельному налогу за 2017 год. Но если в течение года кадастровая стоимость участка поменялась, учесть это при расчете налога не получится (письма ФНС от 19.04.2017 № БС-4-21/7402, Минфина от 14.04.2017 № 03-05-04-02/22593, определение Конституционного суда от 09.02.2017 № 212-О).

При расчете налога за 2017 год данные о кадастровой стоимости нужно взять на 1 января 2017 года. Касается это и случаев, когда изменились площадь участка, вид его разрешенного использования или категория. Обычно такие действия приводят к тому, что цена земли увеличивается или уменьшается. Однако при расчете налога за 2017 год учитывайте только прежнюю кадастровую стоимость.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.