Учет в сельском хозяйстве

Семь поправок, из‑за которых садоводам и огородникам грозят штрафы и снос дачных домов

  • 7 декабря 2018
  • 19

С 2019 года официально дачных объединений больше не будет. Останутся две формы – садоводческие некоммерческие товарищества – СНТ и огороднические некоммерческие товарищества – ОНТ. Расскажем о новых правилах, из-за которых изменится жизнь садоводов и дачников с 1 января 2019 года.

Вместо дач будут товарищества

Новый закон оставил только две формы некоммерческих объединений: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Но обязательной перерегистрации объединений, которые созданы до нового года, не потребуется. Понятие «дача» будет соответствовать только частному дому в сельском населенном пункте за границей товариществ.

Если дачное или садоводческое объединение захочет внести изменения в свои уставные документы, то садоводческое объединение надо переименовать в СНТ. А объединение огородников – в ОНТ. Новые организационно-правовые формы указывают правления товариществ при регистрации новых редакций уставов. Правление товарищества станет избираться на пять лет. Сейчас выбирают председателя товарищества и ревизора на срок два года.

Как сейчас. До 1 января возможно семь видов объединений садоводов и огородников. Садоводы объединяются в садовое некоммерческое товарищество (СНТ), дачное некоммерческое товарищество (ДНТ), дачный потребительский кооператив (ДНК) или дачное некоммерческое партнерство (ДНП). Огородники могут оформить некоммерческое товарищество (ОНТ), огороднические потребительские кооперативы или партнерства (ОПК или ОПП).

Физлиц освобождают от ответственности

Садоводы и огородники с 1 января не отвечают по обязательствам товарищества. И наоборот – объединения не отвечают по обязательствам физлиц-членов. Это значит, что члены садоводства не будут больше покрывать образовавшиеся убытки с помощью дополнительных взносов. Также не надо будет платить паевые взносы для создания имущества общего пользования.

Как сейчас. Каждая форма объединений предполагает разную степень ответственности членов и порядок владения имуществом. Поправки отменят субсидиарную ответственность садоводов и огородников, которые сейчас объединились в кооперативы.

Вступительные взносы и расчеты будут только безналичными

Новые огородники и садоводы не будут платить вступительные взносы в товарищество. Также нельзя будет тратить членские взносы на все что угодно. Принимать взносы наличными запрещено. Также обязательно применение онлайн-кассы при расчетах за услуги товарищества с 1 июля 2019 года. Исключение из СНТ возможно только из-за просрочки уплаты взносов.

После 1 января садоводы будут платить взносы в том же размере, что и члены товарищества. Товарищества не будут больше заключать договоры с индивидуалами о пользовании объектами инфраструктуры. Те садоводы, с которыми уже заключены договоры в текущем году, продолжают платить по ним до 31 декабря 2019 года.

Образец бланка квитанции ниже. В нем надо четко прописывать назначение платежа – членские или целевые взносы либо плата за услуги, номер участка.

Как сейчас. Новые члены платят вступительный взнос в размере, который утвержден в уставе объединения. Расходовать членские взносы правление товарищества может на любые цели. Их определяет правление и собрание членов. Список целевого расходования средств – открытый. Принимать деньги от населения товарищество вправе наличными без применения ККТ.

Семь поправок, из‑за которых садоводам и огородникам грозят штрафы и снос дачных домов

Бурить скважины без лицензии не получится

После 1 января 2020 года товарищества обязаны получить лицензии на пользование недрами, для того чтобы бурить скважины и колодцы. Взять разрешение в упрощенном порядке надо в течение 2019 года.

Правило распространяется на скважины любой глубины и не зависит от суточного количества водозабора.

Как сейчас. Бурить скважины и копать колодцы для добычи воды в целях питья и огородничества можно без лицензии на пользование недрами. Добыча подземных вод на личном подсобном хозяйстве, дачном участке, частном земельном участке для собственных нужд не требует лицензии (ст. 19 Федерального закона от 21.02.1992 № 2395). Закон о недрах освобождает садоводов и огородников от лицензий, если объем воды, который извлекается из скважины, не превышает 100 куб. м в сутки. Аналогичное правило распространяется и на товарищества.

Садоводы и огородники получат прописку

С 1 января можно будет перевести садовые домики в жилые и наоборот. Право прописки получат не только дачники, но и члены СНТ. Отсутствие центрального отопления, водопровода и канализации не будет препятствовать признанию сарая или бытовки садовым домом. Оценивать соответствие садового дома требованиям к жилым домам будет специальная комиссия местных органов власти. Проверки будут проходить по местному регламенту строительства.

Садовые участки и дома на их территории будут приравниваться к капитальным строениям. Также с нового года на садовых участках можно будет провести реконструкцию дома, размещать гараж, баню и другие хозяйственные постройки.

Как сейчас. Перевод садового дома в жилой фонд, а также право прописки законом не предусматривается. Капитальное строительство жилых домов разрешено на дачных участках. На садовых – только жилые строения для сезонного проживания без водопровода и отопления. Также в садовых щитовых домиках запрещено размещать печное отопление.

Архитектурный план дома и участка предстоит согласовать с властями

Поменяется порядок строительства и реконструкции дач и домов в товариществах. Для того чтобы построить жилую недвижимость на садовом участке, владельцу перед началом работ нужно будет уведомить об этом муниципалитет (подп. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК). Местные власти принимают решение разрешить либо отказать в постройке и планировке.

Как сейчас. Архитектурный план дома и ландшафтный дизайн участка согласовывать заранее с местными властями не надо.

Чек-лист: что нужно успеть до конца года садоводам и огородникам

1. Открыть расчетный счет.

2. Разработать бланки квитанций для перечисления взносов на расчетный счет.

3. Подготовить документы для получения лицензии за пользование водяной скважиной.

4. Исключить из взносов садоводов плату за электроэнергию, иначе будет налог с дохода.

5. Заключать прямые договоры между садоводами и электроснабжающей организацией.

6. Разработать новую редакцию устава с учетом требований нового дачного закона.

7. Убрать постройки на арендованных землях.

Незаконные постройки снесут

Если собственник участка нарушит местные стройнормы, то хозяина заставят переделать или снести уже возведенное сооружение. Чиновники вправе проводить проверки всех строений в ОНТ и СНТ и дачных домов в селах и деревнях. Комиссия будет проверять постройки на соответствие правилам застройки, которые будут разработаны муниципалитетом.

Например, представители власти проверят этажность дома, расстояние между домом и санузлом, высоту и тип забора, наличие подземного гаража или подвала, балкона на втором этаже деревянной постройки.

Как сейчас. Проверять характер построек на частных участках муниципалитет не вправе. Под контроль подпадают земельные участки, которые были переданы в аренду дачникам и товариществам для целей огородничества.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.