Учет в сельском хозяйстве

Участки сельхозкомпаний на время забирают власти. Как возместить убытки и посчитать налоги

  • 18 декабря 2018
  • 5

По новым правилам государство вправе установить на любом земельном участке публичный сервитут. Другими словами, ограничение на использование. На законных основаниях на территории хозяйства или животноводческой фермы могут появиться линия связи, стоянка техники или бытовка для подрядчиков на время дорожных и строительно-монтажных работ. Расскажем, так ли страшен сервитут для сельхозорганизаций.

Кто и как устанавливает публичный сервитут

С 1 сентября власти разрешили ЖКХ, связи или другим организациям использовать земельный участок на условиях публичного сервитута (далее – ПС). Необходимость в этом возникает, когда планируется ремонт дорог, проведение линий электропередачи, постройка водопровода или газопровода и т. д. Полный перечень оснований– в статье 39.37 Земельного кодекса (далее – ЗК).

Если владелец не сможет использовать участок больше года для коммерческих целей и больше трех месяцев для личного использования, то сервитут не устанавливается. В таком случае власти либо ищут другой участок, либо предлагают альтернативный вариант. Например, выкуп или обмен.

Установка ПС. Заинтересованная организация подает властям ходатайство. Если оснований для отказа нет, решение об установке ПС чиновники размещают на официальном сайте. Копию решения направляют владельцу участка. Обладатель ПС – заинтересованная организация заключает с собственником участка соглашение об осуществлении ПС. После этого вносится запись о публичном сервитуте в ЕГРН.

Соглашение о ПС. Обладатель ПС обязан прислать собственнику недвижимости подписанный проект соглашения в двух экземплярах. Дальше у хозяйства будет 30 календарных дней с момента получения договора, чтобы подписать соглашение или обжаловать решение властей. Если срок выйдет, а собственник так и не подпишет документы и не обжалует их, сервитут устанавливается по умолчанию.

После того как в ЕГРН появится отметка об обременении, собственник недвижимости должен ознакомиться с проектом соглашения. В течение 14 дней компания вправе его подписать либо уведомить об отказе.

Возместят ли убытки хозяйству

За пользование участком на условиях сервитута компания должна потребовать плату. Размер компенсации определит оценщик. Его отчет заинтересованная организация пришлет владельцу недвижимости вместе с соглашением об установлении публичного сервитута.

Допустим, вам показалось, что независимая оценка занижена. В таком случае можете оспорить размер платы в суде. Помимо платы за изъятие земли требуйте возместить убытки из-за вынужденного простоя. Срок выполнения этого требования – 30 дней. В редакцию все чаще поступают вопросы от читателей о сервитутах. На них ответил юрист.

Участки сельхозкомпаний на время забирают власти. Как возместить убытки и посчитать налоги

Участки сельхозкомпаний на время забирают власти. Как возместить убытки и посчитать налоги

Как публичный сервитут повлияет на налоги сельхозкомпании

Пока действует ограничение на использование недвижимости, ее владелец терпит прямые убытки. Работу ферм придется приостановить на время работ по возведению ЛЭП или прокладки автобана. Платить или не платить налоги, расскажем далее.

НДС и налог на прибыль

Надо ли платить НДС и налог на прибыль с платы за сервитут, вопрос спорный. В данном случае происходит и оказание услуг, и передача имущественных прав, при которых переход права собственности на недвижимость не наступает. В Минфине и ФНС считают, что компенсация облагается НДС. Суды же придерживаются противоположной точки зрения.

Налог на землю и имущество

Рассмотрим, надо ли платить имущественные налоги, когда на участке установлен публичный сервитут. Фактически недвижимость простаивает.

Земельный налог. Организация платит земельный налог за весь участок, границы которого соответствуют свидетельству из государственного кадастрового учета. Не важно, что часть земли обременена сервитутом (письмо Минфина от 23.04.2009 № 03-05-05-02/23).

Налог на имущество. При передаче недвижимости во временное пользование для госнужд право собственности на нее никому не переходит. Поэтому здания и сооружения, которые находятся на временно изъятой земле, включаются в расчет по налогу (п. 1 ст. 374 НК). Сельхозкомпания вправе требовать соразмерную плату за пользование участком с учетом налоговых убытков (п. 5 ст. 274 ГК).

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.