Применение ЕСХН не освобождает от налога на имущество недостроенные объекты. К такому выводу пришли в ФНС (письмо от 23.08.2023 № СД-4-21/10771).
Компании на ЕСХН освобождаются от налога на имущество, если используют недвижимость при производстве сельхозпродукции, первичной и последующей переработке и реализации этой продукции, а также при оказании услуг. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК). Тем не менее освобождение от налога на имущество к ним не применяется.
Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после того, как застройщик получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 2 ст. 55.24 ГрК). Если для строительства объектов не требуется выдача разрешения, эксплуатация возможна после окончания их строительства (ч. 3 ст. 55.24 ГрК).
Получается, что нормы Градостроительного кодекса не допускают эксплуатацию объектов, строительство которых не завершено. Если не может быть эксплуатации, то и условия для льготы не выполняются.