Вопрос
Агрофирма приобрела недостроенное здание у физического лица и начала его ремонт (акт о вводе объекта в эксплуатацию не подписан, документы на госрегистрацию права не переданы). В каком порядке отразить актив в учете?
Ответ
Если агрофирма предполагает использовать здание после ремонта в своей деятельности, то факт его приобретения необходимо отразить как вложения во внеоборотные активы.В общем случае затраты на приобретение здания, не оформленные актами приемки-передачи объекта основных средств, относятся к незавершенным капитальным вложениям (п. 41 Положения по ведению бухгалтерского учета, утвержденного приказом Минфина России от 29 июля 1998 г. № 34н). В свою очередь актив может быть принят к учету в качестве основного средства, если в отношении него выполняется ряд обязательных условий. Одно из них – возможность использования актива в деятельности организации (п. 4 ПБУ 6/01). Недостроенное здание вряд ли можно начать использовать. Кроме того, агрофирма проводит в нем ремонт, следовательно, не выполняется обязательное условие для учета здания в качестве основного средства.
Таким образом, затраты на приобретение недостроенного здания, которое впоследствии будет принято к учету в качестве основного средства, первоначально отражаются на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы».
До момента ввода здания в эксплуатацию расходы на его ремонт следует квалифицировать в качестве формирующих первоначальную стоимость амортизируемого имущества – основного средства (здания).
Аналогичным образом следует поступать и в налоговом учете (ст. 256–257 НК РФ).